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Open Houses: A Saga – Post #2

 

What is an open house? Well, I’m glad you asked. 根据韦氏词典,它是这样的:

 

" 1:对所有来客准备好的,通常是非正式的款待或娱乐

供人检查的房子或公寓,尤指可能的买主或租客。

 

这一系列的博客文章将涵盖开放日的几个不同方面,但主要是从365体育备用网的角度来讨论, 因为这可能是关于开放参观的最技术性的观点. 如果你是一个买家,没有出售房地产的许可证,正在寻找开放房屋的信息, 您可以在本系列中找到比您想要的更多的信息.

 

我把它分成多个部分和帖子,它们如下:

 

  • Blog Post #1: READ HERE
    • Section 1. Open House Strategy
    • Open House Checklist
  • Blog Post #2:
    • Section 2. Open House Selection
    • Section 3. Open House Preparation
  • Blog Post #3: COMING SOON!
    • Section 4. The Day of the Open House…
    • Section 5. Conclusion

 

Section 2. Open House Selection

 

选择合适的房子开放

 

开放参观日的选择不应该是一个随机的“地图上的点和出现的事件”。. 举办开放日的主要原因之一是为了获得前景. 这显然是为了卖房子,让卖主高兴. 但是,根据NAR的数据,只有3-5%的房屋是通过举办开放日直接出售的. That’s a number that we should know, 因为能够向卖方表达这种知识是很有帮助的. 但这个数字不应该困扰我们.

 

One of the biggest reasons for doing an open house is to obtain prospects; meaning potential clients. They could be sellers or buyers. 如果你邀请邻居,他们看到你为他们的邻居努力工作, 如果他们决定把房子挂牌出售,他们会把你作为一个潜在的经纪人,给你打电话. 如果有人作为潜在买家出现在你的开放日,他们是买还是租? 他们需要先卖掉自己的房子,然后才能买你正在开放参观的房子吗? If they are looking for an agent, 他们对在你的开放日所看到的东西印象深刻吗?

 

准备工作很重要,而选择是准备工作的重要组成部分. 如果一个经纪人想通过举办开放日来获得客户, 然后他们会希望开放日的选择是有策略的. 战略选择是什么意思? 这意味着开放日首先要在人多的地方举行. 最有可能的是,它将需要在一个成熟的,成长的,或受欢迎的社区或地区. 交通是你应该寻找的. 一个受欢迎的区域是增加交通流量的一种方式. 另一种增加流量的方法是采用流行的价格点.

 

Everyone would like to sell a $1,000,但是在你的市场中有多少人能买得起1美元的房子呢,000,000 house? 你可能会得到很多流量,但有多少人会考虑购买这个价格范围内的房子,有多少人只是对这么贵的房子感兴趣?

 

所以,在选择开放的房子时要记住的是TRAFFIC. 地理位置和市场细分与经纪人的潜在成功有很大关系. 无论是在你的清单或同事谁没有时间保持自己的清单开放,并已给予你的许可为他们保持开放, 开放的房屋需要有合理的可进入性和可达到性.

 

Section 3. Open House Preparation

 

Activities prior to an open house

 

正如你在清单中看到的, 一个成功的开放参观日并不是在开放参观日那天开始的. Obviously, 有时间去研究选择一个开放的房子, 但接下来还有为开放日做准备的其他活动.

 

在报纸或网上刊登广告, 做个CMA并打印出附近的其他活跃名单, previewing active listings if possible, 准备展示其他房屋,如果开放日不符合买家的需求, 准备带有联系信息的功能表(如果不是你的列表,不要把这些留在列表中), 张贴告示牌(“开放星期日2-5”), 确保有足够数量的方向标志, 收集你可能需要的任何物品(i.e. 标志、特征表、签到表等.), 使用5/5/10规则邀请邻居(游戏邦注:即你邀请了开放日剩下的5个邻居), 5 neighbors right of the open house, 和街对面的10个邻居), 在开放日前一两天联系卖家,确认你会来,他们正在等着你(或者是挂牌中介,如果不是挂牌的话), collecting other work materials (i.e. paperwork, contracts, COI list, etc.),以及您想做的其他任何事情. Or that your broker would like to do.

 

现在下载我们的开放日清单PDF!