在历史悠久的房地产市场上卖房子是什么感觉……

 

在我的上一 article我讨论了在这个疯狂的市场上买房是什么感觉. 我把这个市场比作监狱院子里的骚乱，并利用一个囚犯被另一个囚犯捅伤的例子，来描绘当前竞争买家之间的关系. 如果我继续用这个比喻, 那么卖家就会是坐在大床上的监狱狱长/主人, 防弹玻璃塔, 看着下面发生的暴乱, 吃爆米花, 还有足底按摩.

 

所以现在, 从卖家的角度来看, 以及他们在这场疯狂中可能面临的考虑和可能性. 

 

因为卖家在这个市场上赚了很多钱, 我想应该有一个关于如何让它下雨的快速教程:

 

1. 将小桶整齐地放在你的非惯用手.
2. 持有非惯用, 切达干酪的手呈仰卧位(微杯状), 手掌面向天空, 前臂保持大约35度, 向上的角度.)
3. 确保你不常用的指尖没有挡住那些向外移动的甜skrilla顶部的钞票, 远离你的身体.
4. 用你惯用的手快速地将卷心菜推离你的身体, 确保你每次投出的C-Note不要超过一个(为了增加第四步的效果), 有时，让你的舌头在你的手指上沾上适量的唾液，轻微地抑制你的手指是有帮助的。.
5. 当你这样做的时候, 所有死去的总统都从天上掉下来, 在整个过程中，最好保持一种冷漠的表情, 提醒大家你是个冷血的混蛋. 没有帽子.
6. 可选:额外效果, 对于每一个skrilla，你都要轻拍所有的锄头, 顺序排列的, 你可以考虑说“dolla”, dolla, 账单, 你们.”

 

Ok. 现在我们已经把无聊的金融/商业的东西说完了. 我们来谈谈一些奇怪的房地产! 我会说，如果你没读过我写的文章 这个市场的买家，我建议首先阅读它，因为我将在这篇文章中经常提到它.

 

现在是卖方市场. 这是一个严重的轻描淡写. 这是卖家梦寐以求的市场. 在这个市场上，卖家可以随时从任何人那里得到他们想要的东西. 听起来不错,对吧? 绝对. 这是美妙的. 但这并不意味着卖方在降低风险方面没有需要考虑的因素. 总有一种方法可以最大限度地提高你成功的可能性. 

 

这就引出了我在这篇文章中的第一个话题: 

 

高报价的陷阱和有时会带来(有时不会带来)的条款.

 

如果买家出价高于标价，你的第一反应就是兴奋. 你终于体会到了你想象中初中舞会上那个漂亮女孩的感觉, 每个人都在尴尬地向你竞价, 让你不时尴尬回顾的脚趾/灵魂破碎的舞蹈. 但请记住，这并不是唯一需要考虑的问题. 

 

你应该寻找什么样的报价来超过清单的价格? 

 

首先，和评估有关的东西. 

 

红旗…

 

有时，高于标价可能会给估价师一个危险信号. 他们可以看到合同. 不只是大联盟的东西. 如果他们看到合同价格是6美元,比要价高出000, 买方很方便地要求卖方支付6美元,成交费用$ 000, 他们会期待什么呢? 他们不能说它不是有价值的东西, 只是因为买家想用银行的钱来支付他们买房子的结算费用.

 

第二点考虑:他们是否放弃了评估权变? 

 

因为如果不, 他们没有提供评估差距, 那么他们可以出10亿美元买你的房子，但这不会有什么区别. 这是因为存在一种评估应急措施，以限制贷款人的投资水平. 它只是碰巧通过365体育备用网限制了买家的投资水平. 买家会告诉你他们愿意为你的房子付多少钱，直到他们脸色发青. 如果他们不打算用自己的钱来支持它，那一切都只是空洞的承诺. 

 

所以要确定报价是否超过了标价, 你得到了进一步的保证，这个数字将会保持在标价之上, 无论评估者对价值的看法. 这可以通过让买方放弃评估偶然性或提供评估差距来实现. 确保评估价差比标价高到你可以放心地从合同价格降下来. 

 

另外，记住不要因为低评价而感到不安. 你可能会以25-40%的价格卖掉你的房子. 平均水平增长缓慢，而评估人员只是在做他们的工作, 利用他们可以获得的信息. 他们关心的是市场价值. 而不是你和你的买家商定的由情感驱动的市场价格.

 

价格不是万能的……

 

一个买家可以提出一个有吸引力的报价，而不是向你提供超过标价10亿美元和他们第一个孩子的灵魂. 如果你不再只关注价格呢, 然后意识到还有很多其他的条件可以协商? 比如，截止日期/时间/地点. 这可以为你节省一些钱和时间，通过了解买家是否灵活的所有这些. 你可以协商延长入住时间, 给你额外的时间来关闭你的下一个房子，从容地搬进去. 有关这方面的责任信息，请参阅买方文章. 

 

你可以要求部分定金，或者全部定金不可退还. 这可能会减少你接受一个有一个合理价格的报价的概率, 但不放弃评估偶然性，也不存在评估差距. 

 

你可以让买家放弃一些附带条件. 请参阅买方文章，了解意外事故的详细情况.

 

买家的每一个意外都是你的障碍. 它就在你和闭幕桌之间. 所以把它们拿掉，然后最大限度地拉近距离.

 

考虑财务类型. 不要因为某人要贷款就把他撇在一边. 曾几何时，就在不久之前，几乎所有人都使用贷款. 即使他们不需要这么做. 一旦你卖掉你的房子，你很可能会做同样的事情. 所以不要说“现金或死亡”，你可以说，“你能做一笔常规贷款吗??“与政府担保贷款相比，这些贷款的房地产标准和评估要求较低，可以使交易更加顺利. 

 

在阅读本文时，您可能已经注意到了一个主题. 那就是: 

 

“很好.” 

 

我知道你感觉像《365体育赛事》里的杰昆·菲尼克斯，他的大拇指向上/向下的舞蹈. 但记住，那部电影太吸引他了. 你恨他. 好吧，我希望你有. 我不想考虑一个最喜欢他在那部电影里的角色的人的心理暗示. 

 

亚伯拉罕·林肯有句名言:“如果你想测试一个人的性格，那就给他们力量。.” 

 

蜘蛛侠说:“能力越大，责任越大。.” 

 

关于这个话题，我可以引用上百种不同的资料. 但重点是，这些买家现在正经历着痛苦. 大多数情况下，他们不会赢. 但是一个简单的考虑和承认他们的时间和努力可以使一切不同. 只是一个简单的, “我们喜欢你的提议，感谢你考虑我们的房子, 但我们提出了不同的条件. 再次感谢你. 祝你今天过得愉快，祝你好运.” 

 

我知道我已经提供了一个关于如何让它下雨的教程, 但我认为这是多余的, 我想再给你一点建议关于如何使用你大量增加的股权.

 

你会在关门的时候收到一大笔支票. 你会觉得自己就像弗洛伊德·梅威瑟(Floyd Mayweather)一样带着装满8位数手表的公文包走来走去. 那么，你会怎么做呢?

 

好吧，首先考虑税收. 如果你要为此缴税，那很可能就是资本利得. 这是房主为其资产净值支付的税收形式. 但, 除非他们在那里住了不到一年, 如果没有, 除非他们的收入超过250美元,如果他们是单身，那就得给他们1万美元, 和500美元,如果他们不是单身，那就得给他们1万美元. 这意味着大部分股权是免税的. 不要浪费. 

 

有时候，下一套房子的一大笔首付并不总是最好的使用你的现金. 如果现金为王，那么股权就成了“王”的远亲. 绝对是王位继承人. 但流动性不够，不足以被认为是明显的继承人. No. 现金为王，因为它为你创造了选择. 你可能会找到一个你想买的房子，把它变成短期租赁. B像空气&B或VRBO，短期租赁. 你可以买比特币或狗狗币，或者任何他们正在炒作的愚蠢的数字货币. 重点是，要有意识地对待你的公平. 不要只做50年前的谨慎之举. 

 

所以，总的来说，这个市场对卖家和整个经济来说都是不可思议的. 我所说的一切都暗示着我对这个市场或卖家持消极态度，这是在开玩笑, 是为了同情我的买家而成立的. 最后，我想说，所有市场都是周期性的. 什么上升，总是下降. 如果还没有，也不意味着以后不会. 但如果它永远不下来，那将是真正的历史创造. 我建议假设它会下来，然后在做决定时把这个想法记在心里. Hope for the best; plan for the worst. 好吧，我想以一个愉快的结尾. 祝你今天愉快.